上海2020年6月28日 /美通社/ -- 2016年以来，政策的导向及利好加速了住房租赁需求的不断攀升。其中，以差异化产品和个性化服务提升租住体验的长租公寓产品，尤为受到城市年轻人的青睐。而随着疫情影响，全国人民经历了一次漫长的“宅家”体验后，对居住、房子和社区都产生了更深刻的感受。根据贝壳研究院年初发布的《疫情冲击下的租客偏好影响调研报告》（以下简称《报告》）显示，租赁群体关于改善居住环境的意愿进一步提高，主要体现在对周边配套、环境卫生、整租独立空间、居住空间品质及社区物业管理等方面。
作为长租行业的“领跑者”，旭辉领寓自2016年创办至今，始终抱着对市场的敬畏和对用户的真诚，在产品上从零开始，不断打磨并自我革新。于2018年推出行业首个产品研发基地 -- 领寓实验室，并建立了创新户型、科学收纳、安全环保的1.0产品标准。其落地的首个项目 -- 柚米寓上海四川北路店，摘得“2019年·第16届精瑞人居科学技术奖长租公寓全装修优秀奖”，获得市场认可。
认可既是期待也是要求，基于客户的入住体验和反馈，发现1.0产品在实际使用中出现功能错配的现象，即部分功能被过度使用，另一部分功能则少人问津。对此，旭辉领寓及时做出调整和创新。2020年，旭辉领寓深耕客户真实租住需求，升级推出了全新2.0产品，包括柚米寓2.0公区、房间以及租赁大社区家庭房产品。
疫后换租更加注重品质，“整租”成为新偏好
《报告》显示：“受疫情长期宅家的影响，一半以上的租客表示疫情过后考虑换租。其中，63.45%的租客表示愿意提升居住质量，28.75%的租客表示愿意花钱改善租赁住房的内部品质。”由此可见，疫情过后租客换租愿意实现租赁品质的提升。同时，“房屋必须整租”这一条件上升至租客偏好排行榜前三位。疫情期间，因为合租导致的居家隔离问题，催生了租住群体对于整租的强烈意愿。而无论是对品质或是整租的追求，长租公寓产品可谓是最佳选择。
更美、更舒适的迭代，满足个性化职住需求
凭借前瞻性的眼光及对客户的洞察，旭辉领寓的主力产品线 -- 柚米寓，自创立初期便主打整租一室户，通过设计创新让较小户型拥有更高坪效、更优价格，为更多年轻人所接受。此次更新的柚米寓2.0产品，正是根植于“整租”产品的迭代，旨在让城市生活更便捷、自由。
后疫情时代，随着直播等行业的兴起，很多人开辟了 “副业”或转型为一名自由职业者。柚米寓2.0产品将住家和办公完美结合，从家具、软装到配色，均融入时下前沿的时尚元素。颜值更高、实用性更强，更好地触达个性化、自由职业群体（设计师、博主、网红、创业者等）的租赁痛点。
从满足1个人生活的“小柚”，到满足2个人生活的“标柚”和“LOFT”，柚米寓2.0产品将职住一体考虑在内。个性化2米长桌，既照顾日常起居的使用也能匹配在家工作的需求。以小柚产品为例，产品团队通过家具的创新组合及墙体互借，过道即使加了2米长桌依然保证自由通行。同时，干湿分离的独卫设计充分贴合用户心理，配色上以光亮、柔和之感营造轻松的氛围；格局上按功能划分出洗手区、收纳区、淋浴区和马桶区，互通有无。另有新加的增压式花洒，恒温设定、快速出水，将忙碌工作后的疲惫“一洒而光”。
创新家具组合系统作为本次柚米寓2.0升级的主要亮点之一，将桌、柜、床及沙发等组合起来，使睡眠、工作及移动空间都更宽裕。卫生间内置物架、储物收纳的设计，让洗浴变得井井有条；浴室收纳、厨房收纳、侧拉式衣柜让储物不再捉襟见肘；1.8米大床及品质弹簧床垫，让深度睡眠不再是一种奢望；而窗前的榻榻米则留给偶尔串门的朋友，有限空间亦能发挥互动可能性。
住所对于城市里奋斗的年轻人来说，早已不单纯只是下班回去栖息的地方，更是自我修整获取新能量和生活灵感的空间。
柚米寓2.0产品实景图
吃好饭、读好书、跑好步
有序公区规划，打造精准社群
不仅为年轻人提供品质的居住空间，旭辉领寓也希望通过公区的有序规划及多元化社群的“设计”，为租客搭建情感桥梁，让社区更有温度。租客们不再局限于房间内，而是自发走出来拥抱真实的社交体验，和邻居做朋友。
基于智能化路径热点分析，旭辉领寓围绕“吃好饭”、“跑好步”、“读好书”三大理念进行了2.0公区的升级优化。其功能涵盖了柚米Bar（咖啡吧）、柚米Reading Corner（阅读角）、柚米Kitchen（共享厨房）、柚米Gym（健身房）以及柚米Bazaar（共享市集）几大功能模块，备受“租房新一代”的喜爱。
整个空间突破传统设计屏障，大胆采用明快鲜亮的视觉色彩，辅以流畅的线条和前卫的造型，兼具美感与实用。模块化家居可以轻松移动、堆叠，灵活多变，紧跟年轻用户迭代飞速的审美喜好。
针对年轻客群的特性，柚米寓在公区定期举办音乐会、厨艺趴、健身局、读书会等系列社群活动，让拥有不同兴趣爱好的租户找到组织，彼此之间链接互动，形成温暖的邻里文化，这也跟柚米寓公共空间2.0的设计一脉相承。
柚米寓公区2.0实景图
租赁社区满足多元化需求，打造家的归属感
受疫情防控的影响，多地租客无法自由回到租住的小区也引发热议。《报告》指出：“疫情对租客的生活实际产生的影响上，‘无法进入租住小区’一项占比51.69%，接近半数租客都在返回租住的社区上遭遇了困难。”“租购同权”再次成为社会关注的焦点，而租赁社区型产品或许能成为化解矛盾的重要方式。
随着以购换租、家庭租住等需求的出现以及R4（租赁型）地块不断推向市场，未来住房租赁产品会是居住形态中不可或缺的一部分。从满足基础居住到追求品质生活，再到有家的归属感。多元化的租住需求匹配多元化的产品，旭辉领寓早在2019年便提出了从一栋楼到一座“城”的战略升级，正是洞悉到租住变化，其针对租赁社区所推出的家庭房产品，也纳入了本次2.0产品的研发中。
家庭房产品主打开放式布局，关注情感互动
考虑到现代家庭对空间的诉求，家庭房产品以开放式布局为主，让空间拥有更多可能性。家庭成员可以结合自身需求和想法，灵活地对空间进行个性化布置，不局限于餐厨、厅及室的划分，而是足以匹配不同家庭生命周期的变动。“结合旭辉住宅社区全龄段、全时段生活轨迹的深入分析，规划出下厨、聚餐、学习、办公、社交、互动、娱乐、健康、休息等空间场景，承载租客一家三代人的丰盛时光。”旭辉领寓首席产品官汪维如是说。
与此同时，家庭房产品还引入新加坡“双钥匙房”（dual key）的理念，在仅66平方米的空间打造出两室两厅（含一厨一卫）+ 独立套间（含一卫）。共享玄关与双独立卫浴等设计，既分隔出三代人的居住环境又不显得拥挤。两室两厅打破传统思维，将厨房、岛台、餐厅、客厅、阳台都置于同一空间，通过家具的巧妙分布让各功能空间相互穿插又彼此独立。譬如通过推拉门的设置，使厨房和餐厅既能自成一隅亦可合并通用，成为多功能家庭聚集空间。当母亲在厨房做饭时，能与在客厅玩耍的孩子进行互动；当父亲在餐桌上办公时，能同时关注到妻子与孩子，享受属于家人的甜蜜时光。
聚焦用户习惯，收纳体系一直以来是旭辉领寓关注的设计重点。此次家庭房产品中更是做了全屋收纳设计，涵盖玄关收纳、厨房收纳、盥洗收纳、客厅收纳、衣帽间收纳、零散随手收纳等各个模块。每一区域配以储物数据计算，保证都能做到收纳“无拘束”。给旧物留足空间，不用断舍离也能过上干净整洁的生活。
租赁社区家庭房实景图
目前，2.0产品标准已落地柚米寓上海南翔店、柚米寓北京26街区店、柚米寓成都金楠天街店等多个项目。而新推出的柚米社区（租赁社区）家庭房产品，作为行业首个家庭房产品，也将于今年底落地全国首块R4地块委托管理项目 -- 张江国际社区。
纵观旭辉领寓2.0产品的升级，不仅是居住环境的改变，更是围绕“以客户体验为核心”立足居住本身的全面升级。诚如旭辉领寓CEO张爱华对产品设计始终的要求：“居住产品要实现需求和产品功能的完美匹配，避免功能过度带来的成本增加或是需求未满足带来的体验下降，真正做到高性价比选择。相较于购房的经济压力，我们要让更多人在旭辉领寓以可负担的价格，享受到更好的居住品质，获得更高层次、更多维度的生活。”
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