近几年我国买房的人越来越多，新房房价太高，很多人转战二手房。不要以为是二手房价格就便宜，有些优质二手房的价格并不比新房便宜，所以就算是买二手房，普通人家也是有压力的。那为什么有的二手房价格会很高呢？惠州专业的房地产公司惠州市联辉百年置业有限公司的工作人员分享了一些房价高的原因，他说“房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别”。一般影响房价的因素主要就是下面这几点：
1 位置、面积 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。 2 地形、地质 不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。 3 形状、用途 一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。 而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。 4 交通、环境 土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。 5 朝向、楼层 良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。 6 采光、通风 房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。 7 建设质量 质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。 8 物业管理状况
安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。
以上就是惠州市联辉百年置业有限公司的工作人员分享的房价影响因素，另外该公司的工作人员还说，对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。惠州市联辉百年置业有限公司是惠州实力雄厚的房地产公司之一，该公司出售的二手房、新房都价格公道合理，而且房源很多，客户选择性也大，所以对于上面该公司分析的房价高的原因也是有一定道理的。
（G3商讯）
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