前海@创——“活化办公”究竟是什么？

 

前海爱创——O2O商办空间活化服务运营商

    在中国数字化进程的3.0时代中，一些颠覆传统商业模式的力量正在逐渐改变着企业架构与工作模式，如风靡美国的WeWork办公模式，国内兴起的联合办公、众创空间，孵化器等，吸引了一大批创业族的目光。然而这些办公模式，虽然优处多多，却往往使企业处于被动形式，让企业根据平台提供的服务从而去适应，而忽略了企业最根本的需求。 

    前海爱创（www.geeoffice.com）顺应中小企业的发展需求，首先提出“活化办公”的办公理念，并贴合企业述求，提供点对点的人性化服务，从资产活化、空间活化、产业活化以及服务活化四大层面帮助中小企业提高运营效率，降低办公成本。 

    资产活化 

    随着城市更新的步伐，成片的老地区被更新，城市的面貌日新月异、旧貌换新貌、并且这种势头还在持续升温。然而这同时也是一把双刃剑，原先成片的商业裙楼、厂房因现在不符合城市规划，且难以改造，变成了无人管理的存量资产。 

    物业增值 

    前海爱创看准了市场，顺应城市发展，专注于盘活一线城市的热点区域非甲级写字楼、商业裙楼和厂房等存量资产。通过存量资产的改造，长期持有物业，提升周边人流，实现租金与物业的双向增值。 

    业态改良 

    以蛇口海滨@创中心为例，原有海滨花园商业裙楼商业运营不善，与海上世界商业存在严重两级分化现象，高端商业起不来，低端商业做不了，在进行“商改写”的大换血之后，该商业裙楼依靠紧邻海上世界商圈及蛇口自贸区核心的区位优势，深受蛇口中小企业青睐。 

    空间活化 

    目前市场上现有存量资产普遍面临着面积区间分布不合理的问题，例如商业裙楼与厂房。并不适合中小企业入驻，前海爱创贴合企业的办公需求，根据企业类别进行面积分类，并提供个性化风格以及合理化面积的商办空间，让办公空间更贴合企业需求。 

    个性化风格 

    爱创为中小企业提供人性化的办公空间，并根据企业需求，设计了多种空间产品形态，例如：针对科技创新企业打造的“极简科技风”，针对工厂制造企业打造的“极简工业风”，针对物流贸易企业打造的“极简活力风”，针对电子商务企业打造的“极简自然风“等，多种产品形态全方位贴合中小企办公空间需求。 

    合理化面积 

    以南油一号@创中心为例，舍弃了冗赘的装饰，将“极简工业风”作为设计背景，户型适中，合理分割办公空间，可自由组合，灵动便利，轻松实现大面积办公空间的组合搭配；完全可按照自用者的办公需求进行分割布局，灵动灵活。适合中小型企业进驻。 

    产业活化 

    从深圳地产资深中介人士处获悉，因为目前商办市场上同类型的企业分布比较零散，单个企业独立存在，往往很难得到周边配套及相关政策扶持，从而大量的增加时间以及人力上的成本。前海爱创面对时下商业地产的现状，均在南山热点区域布点，周边配套完善，公共资源充足，有效激活产业活化。 

    产业集聚 

    当大量同类型企业聚集在一起之后，和该类型企业相关的公共配套设施及上下游产业链便会瞄准这一块相对于来说较大的市场，企业获取资源的成本及时间也会大大减低。基于此，前海爱创有针对性的利用一些@创中心试点，形成产业聚集，降低企业运营成本。 

    降低运营成本 

    以科技园金龙@创中心为例，前海爱创进行“厂改写”之后，利用金龙工业城厂房层高高、货运电梯载重大，周边物流配送产业发达等条件，合理划分办公面积以及硬件配备，打造出全面符合电商企业入驻环境，从而形成电商企业聚集效应，同步降低入驻电商企业的运营成本。 

    服务活化 

    近年来，热点区域新楼盘不断涌现，租赁市场供不应求，因此频繁出现平台租后不管，服务滞后的问题。爱创针对中小企业的需求，从前期租赁选址、到后期个性化空间需求满足、专门的运营专员服务以及互联网平台服务，进行一站式终端服务为核心的标准化服务。 

    一站式标准化服务 

    目前，前海爱创携手合屋租房，为入驻企业提供员工居所外包服务，上班族可在办公区域周边以合理的价格、租到性价比较高的城市精英人才公寓。随着前海爱创运营规模的扩大，还将不断引入更多优秀的租房服务供应商，为入驻企业提供包括财务、人才招聘、网络服务、员工食堂、员工班车等在内的一站式企业运营标准化服务。 

    运营专员服务 

    前海爱创为了让入驻企业体验更贴心的人性化服务，专门成立了运营专员部门，以企业需求为根本，每个企业都配置运营专员进行点对点的贴心服务，帮助入驻企业有效“减负”，提升企业办公效率。 

    互联网平台服务 

    入驻企业更可通过微官方，查询每月以及往期的详细账单，账单透明、清晰明了。并可根据企业需求，寻求保洁维修、合屋租房、办公家具、财务审计、人力资源、HR云平台、IT设备的企业服务。