日前，一篇控诉塞浦路斯购房移民申请者因房产被开发商银行抵押而牵扯出一系列问题的文章在网络各大媒体广泛传播，引起了业界的关注。作为国内塞浦路斯项目权威办理机构，[ 达成移民 ] 公司移民专家也对此进行了深入了解，文章概括而言有如“房产有抵押，无法获得银行豁免书和按时收楼，退税后房产价格低于30万欧元，导致子女18岁以后身份被取消”“房产价格虚高”“获得永居身份无法享受当地福利，也不能工作”等，值得移民公司重视。
首先，对于文中北京许女士的遭遇，我们深表同情与遗憾。作为中国国内最早一批开展塞浦路斯购房投资移民业务的机构之一，[ 达成移民 ] 同样是文章中提及各种问题的受害者之一，所以能够感同身受之余自省自律，引以为鉴。
早在2011-2012年，塞浦路斯项目进入中国市场时，由于国内移民机构普遍对此类欧洲移民项目尤其塞浦路斯这类购房移民了解不多，唯有将客人交给唯一家代理中介进行操作。但是由于代理中介对塞浦路斯不够了解、操作该项目的经验也不足，在选择房地产开发商时未把尽职调查做到位，且仅与一两家开发商合作，并选用开发商的律师进行投资客户的购房与移民操作，同时将投资客户购房的交税退税交由开发商操作……最后导致了一系列的问题出现，尤其是与开发商出现纠纷后也没能很好妥善处理，反而牵扯到投资客户。
与此同时，由于代理中介对移民政策的解读不透彻，给到了国内移民中介乃至客户错误的指导信息，导致部分投资客户购买了30万欧元出头的房产，在扣除了各项税费后不足30万欧元的，最后导致了文中许女士所遭遇的问题。我们其中一个客户就遭遇如上问题，经过多方努力后仍无法挽回，为此我们也只能对客人表示深深的歉意并进行了经济上的赔付，以取得他们的原谅。
谈及购房产生的各种税费，其中针对首次购房者，政府是有优惠返还增值税的政策的。而当时的购房移民申请个案中涉及的增值税都是采取由投资者交由所购房产开发商代为缴付与申请退还的方式操作，而移民申请也是在审批部门查阅到相关税费付讫单据后才做出批复的。我们也是有几位投资客户因为代理中介与开发商经济纠纷导致开发商拖延时间，及其委托律师的不作为，相关税费无法及时缴付，致使申请审批被积压一年多，经多次协商后开发商才最终支付纳税款，其后却一直拖欠税务局退税款不返还客人，为此公司董事长多次亲赴塞浦路斯拜访开发商总裁、律师事务所负责人磋商解决方案。本着客户的利益出发，[ 达成移民 ] 最后甚至不惜赔本，先行垫付了这几位客户的退税。由于购买的是期房，开发商建设进度缓慢，交房期限一拖再拖。为此，我们[ 达成移民 ] 则采取了每月垫付客户租金的方式，直至房产的交付。事实上，我们积极的应对还是取得了客户的谅解，最后都能愉快地把问题给解决了。
对于新项目，我们向来便持严谨审慎的态度，操作新项目，我们也预想到了可能会有各种问题，面对问题，我们也只能积极应对努力解决。但在本次事件中，开发商的“无所谓”，律师的“不作为”，乃至代理中介的“冷处理”，让我们很无奈，也很心寒。所以在经历了这一系列事件后，我们[ 达成移民 ]就逐步脱离了经过代理介绍房源，并尝试着自行对合作房地产开发商进行尽职调查与甄选优质房产，同时也摈弃了开发商推荐或赠送的律师，另行聘用第三方律师，防止律师的利益与开发商挂钩而有所偏袒。
进入2015年，达成移民在塞浦路斯的路已经越走越顺畅，不断积累了很多的成功经验。为了让更多机构参与到这个优质的项目中，也是为了把塞浦路斯业务的市场做大做强，我们觉得是时候与大家分享我们的理念与经验了。于是乎，同年3月，本着“抱团结盟、共创共赢”的理念，达成移民联合9家塞浦路斯经尽调后属实力雄厚、信誉良好并房地产开发商、塞浦路斯最权威的著名律师事务所等，并总召集全国各省市近100家移民同行，召开了《中国移民行业百强企业盛会 塞浦路斯房产投资移民项目高峰论坛》，缔结成立了「塞浦路斯房产投资移民合作联盟」，制定了“诚信经营，合理房价不虚高”等行业准则，开启了塞浦路斯业务发展的新局面。
首届塞浦路斯购房投资移民合作联盟成立
时至今日，达成移民拥有11家各具优势的房地产开发商，房源涵盖塞浦路斯在售房源90%以上，遍布各城市镇乡，让每一位投资客户都有丰富而广泛的优质房产选择。在充分保障开发商、投资客户、移民机构三方利益的前提下，为避免出现房价虚高，我们还责成每一位合作的开发商签署“房产全球统一报价，不得虚高，如有虚高则差额双倍偿还”的保证书，避免了过往“哄抬房价、因人而价”的不良局面，为抑制房价、维护市场良性有序发展树立了标杆。
同时，达成移民也聘用塞浦路斯当地权威律师事务所为我们客户的购房、移民保驾护航，通过对开发商、对房产尽调，充分有效地保障了客户的利益。
此外，达成移民还在塞浦路斯全资成立专职提供赴塞浦路斯考察购房、定居安家等服务的「信达(欧洲)有限公司」，为客户提供专业完善、细致贴心的服务。正因为达成移民在塞浦路斯业务的深根细作，造就了我们的权威专业，同时也获得了广大客户乃至同行的认可。
如何将塞浦路斯的优势展现给到国内投资者，这一直是我们积极探寻的命题。下面几点我们认为是可以做到更好的。
正确解读塞浦路斯投资移民政策，及时把握政策走向：
达成移民已在塞浦路斯开通了多重渠道及时获取项目相关的政策法案、资讯信息，并建立了与当地政府官员、房地产开发商、律师等权威人士及时有效的沟通机制。
对了国内，我们还针对性开设了塞浦路斯项目的网站，及时推送塞浦路斯相关资讯，线下渠道我们还有每双月出版的《塞浦路斯资讯汇编》《塞浦路斯合作联盟信息报》，让大家多方位了解塞浦路斯。
关于增值税退还的应对策略：
根据现行政策，投资客户购置的大部分房产都会涉及一个房款19%的增值税，但政府也针对首次购房者的第一套住宅类房产可优惠退税14%的政策。鉴于前面提到的问题，现阶段我们的做法是，投资客户仅需直接支付开发商5%，其余由开发商自行垫付代退，充分保障客户的利益。
第三方律师全程监管，确保购房移民程序公平、公正、公开：
我们摒弃了投资客户购房移民由开发商指定或赠送律师操作的做法，委托第三方律师进行全程操作监管。同时，针对可能出现的纠纷，我们直接聘用的律师也能及时预警并制止，即便纠纷发生了，也能确保律师是维护投资客户的利益的。
关于不能工作、所获身份享受福利有限的解读：
首先，这是一个投资移民项目，所以是无法在当地工作的，这与欧洲大部分投资移民是一样的，客户申请程序之一就是要签署所谓的“不工作声明”。既然无法工作，那就无法产生社保缴纳，自然也不会失业，所以客户所获身份是无法享受到失业救济金、养老金等“莫须有”的福利。同样，因为无法工作，所以确保投资者在塞浦路斯有尊严有质量地生活也是很重要的，申请政策也就涉及到了提供一个塞浦路斯之外3万欧元年收入的证明，及须在塞浦路斯当地存入3万欧元定期，以此证明投资者无需分薄当地的就业机会就能很好的生活下去。当然，投资者获得移民身份后还是可以以雇主的方式开办企业或入股当地企业，虽然不能领工资，但企业分红还是可行的。
结语：
“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代”英国文豪狄更斯在其代表作《双城记》中说过，这句话同样适用于最近几年如百花争艳般的欧洲移民市场，各类新项目如雨后春笋涌现，很难说孰好孰坏，但一个优秀的项目总是经得起市场考验的。
而塞浦路斯作为欧洲诸国中最早一批开启购房移民的先行者，在移民政策方面保有一定的前瞻性与先进性，历经多年的调整，现今已相当完善，尤其是房产市场也越趋理性与规范化。尤其是最近一年里，中塞友好交流不断深化，未来几年里会有更多的机遇在塞浦路斯产生，相信塞浦路斯仍将是欧洲乃至世界范围内一个值得移民定居、学习工作、创业营商的不错之选。更多塞浦路斯相关疑问或咨询，可登陆达成移民官网www.dcimmi.com咨询在线客服或拨打达成移民免费热线咨询。
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