上海2017年8月4日电 /美通社/ -- 今年8月7日，2017博鳌房地产论坛将在海南举行。届时，将有陈启宗、林中、施永青、罗臻毓、巴曙松、孟晓苏等房地产明星大咖齐聚一堂，优帕克作为长租公寓品牌代表参会，共同探讨租房时代的房地产发展方向。
最近，万达抛售文旅项目及出售万达广场的消息闹得沸沸扬扬、家喻户晓。万达的重资产模式已经结束，现在已经向轻资产转型。更早一些时候，万科郁亮表示，将响应国家号召积极建设租房。种种迹象都显示，房地产开发商们的业务重心正向租房市场转移。
继“房子是用来住的，不是用来炒的”后，政府对于租房市场的相关扶持政策纷纷出台，由住建部牵头的9部委发文要求，在大中城市要加快发展住房租房市场。随后，上海推出了只租不售的土地拍卖公告，广州推出了租售同权试点。此前，雄安新区更是直接下发红头文件，指明雄安新区不搞房地产，全部有政府筹建公租房，雄安新区只有工作证没有户籍。政府正在加快培育和发展住房租赁市场。
种种现象都在暗示，租房市场将成为房地产市场的下一个市场风口。但是，租房市场真的是随随便便就能进的吗？其实，很多房地产开发商、资本投资方、酒店等行业都在进入租房市场，地产的下一个白银时代将是长租市场。
在长租公寓行业沉淀15年的服务运营商，优帕克集团互联网首席运营官杨剑凌直言，“开发商转型进入长租市场，需要调整心里预期和期望值，客观看待长租行业。”长租市场的住房、租房市场收益率不如卖房那样“高”“快”“单一” ，通过持续的运营管理才能形成长期稳定盈利。
杨剑凌介绍，现在房地产开发商向租房市场转型的方式大多以自持房屋资产或去库存，来对接房屋租赁运营商。开发商向运营商托管整幢房屋，运营商根据合作周期提供成本测算与盈利金额比例。通常与开发商的合作一般分为三种方式，品牌输出、运营托管、房屋管家。
租房市场中不同人群的需求层次是不同的，对不同人群提供适合他们的服务才是租房行业的特征。
杨剑凌表示，优帕克集团的品牌矩阵中包含优帕克和地产优家两个品牌，对应的客户对象分别是高端和中端人群，区分客户群体的主要标准就是地段和服务。优帕克服务式公寓产品主要运营月租在20000元以上月租金的房屋；地产优家的产品针对白领人才客户群体，月租金在5000-8000元左右。之所以这样区分是因为市场人群其需求并不相同。
地产优家以高级白领人才公寓人群为主。运营模式围绕“产品体系、服务体系和信息化IT体系支持”，以此为企业的核心竞争力，运营管理数十万套租赁房屋；以“安全、稳定、便捷、舒适”为产品设计理念，为用户打造宜居之所。做长租市场，目标客户定位与产品匹配很重要，对客户群体进行划分提供适合他们的服务才是可持续发展，而非把萝卜青菜装进一个篮子。
优帕克希望把对运营和用户的理解，与房地产开发商分享和探讨。做惯了房屋的售卖，若转型长租公寓市场，精准的品牌及产品定位，掌握客户需求及满足他们的需要特别重要。
对于租房市场的未来，杨剑凌认为，在政策倾斜的刺激下，未来长租领域将迎来新一轮市场风口。不过，掀起这阵市场风口的信号必定是手中拥有多套房源的高端人群和开发商自持的存量房开始释放房源。大城市的城市建设基本已经饱和，土地供给只能外延性扩张，市区土地几乎没有增量供给。所以，只有存量房源释放后，租房市场才可能进一步扩大。
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